
房地产市场起起落落,总有人劝你别着急买房,但结合现在的市场情况和长远趋势来看凤凰配资,房价上涨还是挡不住的,早下手买房才是聪明选择。

政策层面早就变了,二零二五年的房地产政策已经从放松变成鼓励,政策一套接一套往松了放,中央明确说要清理那些限制住房消费的不合理规定,地方也跟着密集出支持政策,广州已经完全放开限购,北京上海的郊区也悄悄放宽了限购要求,首套房贷利率降到了百分之三点二五的历史最低水平,一百四十平方米以下的住房契税统一按百分之一收,持有两年以上的二手房还不用交增值税,这波政策红利,给购房者创造了从来没有过的宽松环境,任泽平预测,未来一线城市外环的限购会全面放开,三年左右整个城市都放开是大方向,政策带来的好处还会一直释放。
经济大环境也在给房价上涨托底,随着宏观经济政策慢慢发挥作用,城里人的收入信心和就业预期都在回升凤凰配资,国家统计局的数据显示,二零二五年一月到十月,房地产开发企业拿到的资金降幅缩小到了百分之九点七,国内贷款只下降了百分之一点八,资金面明显宽松了不少,制造业 PMI 新订单指数是反映就业和居民收入的先行指标,这个指数触底回升后,往往意味着楼市需求要被激活了,回看历史就知道,二零一五年、二零二零年那两轮楼市上涨,都是跟着经济复苏和居民收入提高来的。
供求关系反转更是直接推着房价涨,核心城市一直在吸引年轻人进来,这些人都有实实在在的购房需求,二零二零年到二零二四年,杭州每年平均多十三万人,成都每年平均多十三万人,深圳每年平均多十一万人,可另一边,热门城市的供地量比以前减少了百分之十五,北京上海这些地方拍地的时候,很多地块都拍出了比底价高的价格,说明市场长期看好优质地段,核心城市一百四十四平方米以上的改善型户型,卖完库存只需要八个月,深圳南山有个改善型楼盘甚至一开卖就被抢光了,反观三四线城市,房子数量比家庭户数还多一点三倍,库存卖完要二十个月,但核心城市的改善型市场已经先热起来了,一线城市的库存去化周期降到了十二点六个月,处于合理范围。
对于刚需族来说,早买房不仅能赶上政策红利,还能避免以后房价涨了多花钱,现在首套房贷利率是历史最低,买房成本比以前低了不少,而且要优先选那些有人口持续流入的核心城市及周边,比如长三角、珠三角、成渝这些城市群里的核心城市,这些地方产业基础扎实,公共资源优质,住房需求有刚性支撑,就算短期有波动,长期来看房子也能保值。
那些劝你不要买房的人,可能只是担心市场短期波动,却忽略了房地产市场的长期趋势和核心城市的独特价值,在政策红利不断释放、经济基本面提供支撑、供求格局反转的多重利好下,房价上涨大势所趋,对于刚需群体来说,早买房不只是解决居住问题,更是对未来生活的明智投资,毕竟早买房明智之举,劝你不要买的人不是蠢就是坏。
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