

“老爹去世后,几十万存款留给了大哥,房子给了我恒运资本,上周去办理了继承公证,每平55元,共花了6183元,太贵了。”
网友@山河溪水在网上分享自己办继承公证的经历,引来不少共鸣。
还有人提到,现在房子虽然不值什么钱,可继承下来不过户,总怕以后有麻烦;但要是过户,又得办公证,公证费也不低——100平的房子就要五六千。不少人感叹:继承个房子,都快“继承不起”了!
不过,有人特意去不动产登记中心问过,其实继承房产不一定非得花几千块做公证,还有一种办法,只要80元就能办成!下面我们就来看看,到底怎么办到的?

01.办公证继承要花多少钱?
通常,继承房子是要公证的,但公证费一般按房子的面积算。以北京为例,公证费是80元/㎡,如果继承100㎡的房,就需要8000元的公证费。
以前房价涨、收入高,几千块大家可能不太在意。但现在赚钱不易,一下拿出这么多钱,确实有点心疼。
而且,就算你愿意掏钱,公证也不是马上能办。你还得准备一大堆材料,证明你是合法继承人。
要是继承人有好几位,那就需要每个人都得到场,没继承意愿的还得当面声明放弃。公证处还要核实所有材料是不是真实。
这么一套流程走下来,没一个多月,公证书根本拿不到。

02.必须公证才能继承吗?
那可不一定!
如果你能够证明自己是合法继承人的话,其实也不用花一大笔冤枉钱去做公证,甚至几十块钱就能办理继承手续。
举个例子,网友@余生自己走是北京人,他打电话到不动产登记中心咨询,工作人员告诉他,目前房产继承有三种方式,其中有一种就不用按面积交公证费,只要80元就能办理。

三种继承方式具体指什么?
首先恒运资本,不管老人有没有立遗嘱,房产继承过户只能通过以下这三种方式进行办理:
1. 提交公证书:就是开头提到的那种方式,公证费按面积收,一套房下来公证费需要花大几千块。
2. 提交法院判决书:如果子女之间有争议,只能打官司,法院判给谁,谁就拿判决书去办过户。
3. 非公证继承:重点来了!这种方式既不用公证,也不用打官司,只需要继承人向不动产登记中心提供相关的材料就行。
不过,这种继承方式办理下来,同样也需要差不多一个多月的时间,但费用一般只要80元,不需要按平方算钱。

03.怎么办“非公证继承”?
我们继续以@余生自己走 的经历为例,整个流程分为五步:
第一步:去不动产登记中心申请
继承人带上身份证和房产证,到房子所在区的不动产登记中心,说明要办理“非公证继承”。
工作人员会帮你理清有哪些法定继承人,并告诉你需要准备哪些材料。
提醒几个重点:
①去不动产登记中心时带上纸笔。
相关工作人员会告诉你,需要提供的材料会很多,单凭脑子是很难记住的,最好带着像纸笔。将所需材料一一记录下来,避免忘掉。
再不然也可以征得对方同意,打开手机录音功能,全程进行录音对话,这样一来,在准备材料时就可以及时听录音。
②家庭关系简单,办理流程更顺利
如果继承人的家庭关系比较简单,比方说大家都同意某一个人来继承房产恒运资本,那么这个过程的办理就会比较顺利。
网友@余生自己走说:老爹去世以后,他名下房产的第一顺序继承人包括:爷爷奶奶、老妈,还有我自己。因为爷爷奶奶先于老爹去世,所以继承人只有我和老妈。像这种情况就比较简单,房子可以由我和老妈一起继承,也可以我们两个人中一个放弃,另一个继承。

③家庭关系复杂,办理流程会很麻烦。
网友@余生自己走说:假如老爹去世后,爷爷奶奶还在世,那么爷爷奶奶就有继承房子的权利。而爷爷奶奶去世以后,老爹的几个兄弟就会有继承权,这些人就属于第二顺位继承人。
给你讲个简单案例:
王总名下有套1000万的房,他早年丧妻,直系亲属有:儿子小王、老爹王大爷、妹妹王女士。
王总去世后,他的房子就由儿子小王、老爹王大爷共同每人50%;
如果后来王大爷去世,那么王大爷继承的50%房产,妹妹王女士也有份,
分割情况:小王75%(直接继承父亲50%+继承爷爷25%)、小王的姑姑王女士25%;
由此可见,现实中很多家庭为了一套房子闹上法庭的,基本上都是财产继承无法达成一致。
所以如果没有第二顺位继承人,房子继承过户,就会简单的多。

第二步:准备材料
根据工作人员给的清单,回去准备材料。
网友@余生自己走说:工作人员让我准备的材料包括:房产证、户口本、死亡证明、火化证明、爸妈结婚证、我的独生子女证、我爷爷奶奶的死亡证明、我爷爷奶奶和我爸我妈以及我五个人的亲属关系证明。

这里面大部分材料都很好提供,有些证件需要相关部门开具,也不难。最难且最复杂的就是:“我爷爷奶奶和我爸我妈以及我五个人的亲属关系证明”。
也就是说,我要证明:“我是我爸妈的女儿”,“我爸是我爷爷奶奶的儿子”——
“我和我爸妈的关系好准备,工作人员给我三张表,要我分别去我爸妈和我的档案所在处让工作人员填写。他们会调档案出来按档案填写,所以你只要知道档案在哪里就行了。

最难的是,要证明“我爸是我爷爷奶奶的儿子”。要做这个证明,就需要出具“我爸和我爷奶曾在一个户口本上的证明”。
可爷爷奶奶很早就去世了,他们仨个人在一起的那个户口本早就不知道去哪了,像这种情况就需要去到爷爷奶奶档案所在的派出所开具证明。
如果不知道爷爷奶奶档案所在的派出所,有个小技巧:只要知道姓名和身份证号,去任意派出所都能查到档案存在哪里。

第三步:提交材料,预约面验
如果你已经把所有所需要的材料全部准备好,带上材料,再次去到不动产登记中心,在领号区选择“非公证继承”,然后到办理窗口提交所有材料。
工作人员核对无误后,会和你约定下次“所有继承人到场面验”的时间。

第四步:所有继承人到场,当面查验
按预约时间,所有继承人(包括放弃继承的人)必须全部到场。工作人员会进行人脸识别、录视频、问话确认。比如谁愿意放弃继承权等。
没问题的话,你会拿到《受理凭证》和《非公证继承领证告知书》,上面写着领新证的时间和方式。

领证时间通常在15个工作日之后,因为要先在网上公示15天。公示期没人提出异议,才能办理过户。
第五步:领取新房产证
按告知书上的时间,带上身份证和受理凭证,去去不动产登记中心缴费80元,就能拿到过户好的新房本了。
这一步可以本人领,也可以委托别人代领(需委托书和双方身份证)。

总的来说,如果你选择“非公证继承”,顺利的话前后大概要去四次不动产登记中心,花一个半月左右时间,总共只花80元,完全不用掏大几千的公证费。
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