就在昨天广禾配资，我们这附近一个老小区贴出了拆迁公告，我看了一下，全部拆除，按照市场价补偿老业主。
也就是说，地段还是这个地段，但是旧房换新房，这也算是重大利好了。
我们这应该算是二线城市，但这个小区算得比较偏远的，没想到还能拆除，这跟以前听说的大拆大建结束有点不太一样。
那么未来老房子到底是怎么处理？我看了一下住建部的文件，说房龄达到21年全部拆除，多少有点标题党了。
按照官方的说法，是城市更新进入精细化阶段，什么是精细化，就是要有针对性的。
比如房龄很长了，配套设施落后的小区，进行针对性的拆迁和改造。
而这个时间上的界定，就是2000以前建成的小区，也就是超过25年的老小区。
现在的拆迁和以前最大不同就是广禾配资，别想着会暴富，尤其是大规模的暴富，依然会控制拆除的规模和区域。
什么情况下会拆除呢？房子已经成为危房，或者影响城市规划的，其它情况基本不会全部推平重建。
你想想现在市场什么样了，土地财政减少多少了，哪还有那么多的资金去安置。
现在拆迁成本多高，一个老小区，光安置补偿就是天文数字。
所以城市更新的重点由拆迁转向了改造提升，当然，改造也不是以前那种。
比如基础设施要深度改造，水管电线都老化了，老小区不是漏水就是停电，这些都要换。
外面要加装电梯，增加停车位，改造绿化，增加老人服务社会等等。
对于这种处理方式，大家最关心的当然还是房价。
实话实说，拆迁都不能暴富，更不用说改造了，老小区的价值在于地段和配套，比如有优质学区，房子本来就值钱。
那么改造之后，居住舒适度上去了，增值是肯定的，改造就是锦上添花，改变不了市场的价值逻辑。
我看过一些翻新改造过的小区，讲真的，我甚至觉得比拆迁更好，为什么呢？
改造后的小区给我的第一印象就是整洁、干净，看上去跟新小区一样，咱不指望这个发财，但是每天回家看到新房子，心情也好了。
而且改造的周期比拆迁短的多，如果是拆迁，老业主少说也要等三五年才能住上新房子，还要重新装修，再放放味，五六年就过去了，时间也是钱啊。
但改造也就一年，最多两年就能住上新房子。
在拆迁不能再暴富的情况下，翻新改造的性价比更高。
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